Quando si tratta di affittare un appartamento, nella maggior parte dei casi tutto fila liscio. Il proprietario e l’inquilino firmano un contratto di locazione, si accordano sui termini e vanno avanti con la loro vita. A volte, però, le cose non vanno secondo i piani. L’inquilino potrebbe non pagare l’affitto o violare un altro termine del contratto di locazione in qualche altro modo.
Quando ciò accade, il locatore può avere la necessità di avviare rapidamente una procedura di sfratto. Questo articolo analizza in modo approfondito cos’è lo sfratto per necessità e come può aiutare i proprietari quando non hanno altra scelta se non quella di sfrattare gli inquilini il prima possibile.
Indice dei Contenuti
Che cos’è lo sfratto per necessità?
Lo sfratto per necessità si verifica quando il locatore è costretto a sfrattare un inquilino a causa di un’emergenza o di un’altra situazione che non lascia al locatore alcuna ragionevole alternativa allo sfratto.
Se un locatore sfratta un inquilino per necessità, la sua azione non sarà considerata illegale, anche se uno sfratto per necessità è uguale a uno sfratto con preavviso. I locatori devono seguire regole specifiche quando sfrattano gli inquilini. Di norma, queste regole prevedono che l’inquilino riceva un avviso scritto che spieghi il motivo dello sfratto e che si rechi in tribunale per ottenere un mandato di possesso che dia allo sceriffo l’autorità di sfrattare l’inquilino.
Se il locatore è costretto a sfrattare a causa di un’emergenza o di un’altra situazione che non lascia alternative ragionevoli, può sfrattare l’inquilino senza dare alcun preavviso. In questo caso, tuttavia, l’azione del locatore non sarà considerata uno sfratto per necessità.
Quando è necessario lo sfratto per necessità?
Quando il locatore non ha alternative allo sfratto immediato. Ci possono essere diversi motivi per cui un locatore può essere costretto a sfrattare immediatamente. Ad esempio, un locatore potrebbe non avere altra scelta che sfrattare immediatamente se l’inquilino causa gravi danni alla proprietà che il locatore non può permettersi di riparare.
In alternativa, un locatore potrebbe essere costretto a sfrattare immediatamente se le attività illegali o immorali dell’inquilino sulla proprietà rappresentano un rischio immediato per gli altri presenti nella proprietà.
Come funziona lo sfratto per necessità?
Un locatore che non ha altra scelta se non quella di sfrattare immediatamente può sfrattare l’inquilino senza dare alcun preavviso o ottenere un’ordinanza del tribunale. In questi casi, il locatore deve comunque presentare una causa di sfratto dopo che l’inquilino è stato sfrattato.
La causa deve essere presentata entro un certo periodo di tempo, noto come prescrizione. Il termine di prescrizione per la maggior parte degli sfratti è di 30 o 60 giorni, a seconda dello Stato. Un locatore che sfratta per necessità deve dimostrare in tribunale che le azioni dell’inquilino hanno costretto il locatore a sfrattare immediatamente l’inquilino senza dare alcun preavviso.
Questo può essere difficile da dimostrare per il locatore. Se il tribunale non è convinto della spiegazione del locatore, il giudice può decidere che il locatore non ha rispettato la legge e sfrattare l’inquilino per necessità.
I limiti dello sfratto per necessità
I proprietari che sfrattano per necessità possono farlo solo in circostanze molto specifiche. Lo sfratto per necessità è possibile solo se la situazione del locatore è così grave che nessuna persona ragionevole nella stessa situazione avrebbe avuto altra scelta se non quella di sfrattare immediatamente l’inquilino e gli eventuali ospiti della proprietà.
In altre parole, un locatore che sfratta per necessità deve dimostrare che le azioni dell’inquilino hanno costretto il locatore a sfrattare immediatamente l’inquilino senza alcuna altra ragionevole alternativa. Se un locatore sfratta un inquilino per necessità, deve porre immediatamente fine al contratto di locazione e sfrattare l’inquilino senza dare alcun preavviso o ottenere un’ordinanza del tribunale.
Se il locatore sfratta un inquilino per necessità ma non pone immediatamente fine al contratto di locazione, lo sfratto del locatore sarà considerato illegittimo e l’inquilino potrà rimanere nella proprietà. Se un locatore sfratta un inquilino per necessità e non riesce a sfrattarlo, la causa per sfratto del locatore sarà probabilmente respinta dal tribunale.
Conclusione
I proprietari che non hanno altra scelta che sfrattare immediatamente un inquilino devono farlo per necessità. Se un locatore sfratta un inquilino per necessità, deve porre immediatamente fine al contratto di locazione e sfrattare l’inquilino senza dare alcun preavviso o ottenere un’ordinanza del tribunale.
Il locatore che sfratta un inquilino per necessità deve dimostrare che le azioni dell’inquilino hanno costretto il locatore a sfrattare immediatamente l’inquilino senza altre ragionevoli alternative. Se un proprietario sfratta un inquilino per necessità e non pone immediatamente fine al contratto di locazione, lo sfratto del proprietario sarà considerato illegittimo e l’inquilino potrà rimanere nella proprietà.
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